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國家電網(wǎng)“下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)” 魯能回應(yīng)稱未收到相關(guān)通知

中國經(jīng)營報發(fā)布時間:2020-03-25 10:12:14  作者:王金龍

  資產(chǎn)規(guī)模近4萬億元的國家電網(wǎng),下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  3月22日,中央紀委國家監(jiān)委官網(wǎng)公布《中共國家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》。該通報提及,國家電網(wǎng)以更高的政治站位堅守電網(wǎng)主責主業(yè),下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù),堅決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

  國家電網(wǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由其全資子公司魯能集團與都城偉業(yè)運作。其中,魯能集團的核心產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)與能源,累計開發(fā)建筑面積為1300萬平方米,為30萬戶業(yè)主提供服務(wù)。

  針對國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息,魯能集團于3月24日向記者表示,目前魯能集團已經(jīng)關(guān)注到相關(guān)消息,但是并沒有收到相關(guān)通知,因此不便置評,具體以國家電網(wǎng)對外發(fā)布的信息為準。國家電網(wǎng)方面則向記者表示,還未有進一步的消息。

  事實上,國家電網(wǎng)涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由來已久。

  上世紀90年代初期,海南房地產(chǎn)發(fā)展遭遇瓶頸,眾多房企紛紛撤離。但魯能集團選擇了留下來。其在??诩叭齺喭顿Y修建了大量城市道路、市政及文化工程,并開發(fā)了多個地產(chǎn)項目,獲取了大量的商業(yè)用地。

  如今,隨著國家電網(wǎng)下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),魯能集團將何去何從?

  “魯能集團在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)摸爬滾打近30年了,屬于國內(nèi)最早的一批房地產(chǎn)企業(yè),如今要退出,不可能一蹴而就。”魯能集團一位受訪者告訴記者,魯能的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分為兩塊:一塊在上市公司廣宇發(fā)展手中;一塊是由魯能集團直接運作。

  根據(jù)廣宇發(fā)展2019年業(yè)績快報顯示,2019年,廣宇發(fā)展營收229.87億元,較上年同期減少15.04%,營業(yè)利潤41.12億元,較上年同期增加21.23%。

  相對于頗豐的利潤,廣宇發(fā)展還擁有充足的土地儲備。在2018年一季報中,廣宇發(fā)展曾對其土地儲備情況進行披露,表示其土地儲備充足。根據(jù)測算,彼時,廣宇發(fā)展未結(jié)算項目規(guī)劃建筑面積為1090萬平方米,未計算貨值1777億元,未售貨值為1446億元。未結(jié)貨值主要分布在重慶、濟南、北京、宜賓、南京、蘇州、成都等城市,以核心一二線城市為主。

  如今,房地產(chǎn)這塊“蛋糕”,將被國家電網(wǎng)舍去。

  “進一步聚焦主責主業(yè),正確處理做強、做優(yōu)和做大的關(guān)系,努力實現(xiàn)更高質(zhì)量、更有效益、更可持續(xù)的發(fā)展。”這是國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的初衷。國家電網(wǎng)方面表示,下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),積極與國資委匯報溝通主要思路,促請國資委明確整改工作方向,按照國資委意見進一步完善退出和轉(zhuǎn)型方案,加快推動整改工作。

  早在2010年,為規(guī)范央企大規(guī)模進軍房地產(chǎn)問題,國資委曾發(fā)布“退房令”,要求非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企全面退出房地產(chǎn),僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。次年,又有5家央企獲準保留這一資質(zhì),國家電網(wǎng)旗下的魯能集團就在此列。

  而在電網(wǎng)企業(yè)中,曾經(jīng)擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并非國家電網(wǎng)一家,而如今這些電網(wǎng)企業(yè)也都在悄然退出或弱化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  陜西地方電力集團有限公司(以下簡稱“陜西地電”)就曾經(jīng)擁有秦電地產(chǎn)、陜西地電房地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司,開發(fā)房地產(chǎn)面積超過100萬平方米。“多元化發(fā)展曾經(jīng)是電網(wǎng)乃至能源企業(yè)都有過的想法,現(xiàn)在看來還是讓專業(yè)的人干專業(yè)的事情。”一位陜西地電人士向記者表示,如國家電網(wǎng)一樣,陜西地電也是要聚焦主業(yè),將主業(yè)做大做強,至于地產(chǎn)板塊,近年來已經(jīng)在逐步弱化。

  公開資料顯示,國家電網(wǎng)是特大型國有重點骨干企業(yè),其經(jīng)營區(qū)域覆蓋26個省(自治區(qū)、直轄市),覆蓋國土面積的88%以上,供電服務(wù)人口超過11億人。公司注冊資本8295億元,資產(chǎn)總額3.93萬億元,是全球最大的公用事業(yè)企業(yè)。

  在下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時,國家電網(wǎng)正在加碼電網(wǎng)業(yè)務(wù)。在國家電網(wǎng)2020年重點項目前期工作計劃中,明確了包括2條直流、5條交流特高壓項目,以及13個重點項目的核準批復(fù)進度目標,另外3條特高壓直流項目前期工作也將加快。

  國家電網(wǎng)方面向記者表示,今年特高壓建設(shè)項目投資規(guī)模為1811億元,將帶動社會投資3600億元,整體規(guī)模5411億元。

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